Consulenza Aste Giudiziarie Richiedi la nontra consulenza personalizzata in tutta l'Italia per l'acquisto della tua nuova casa e non solo!
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COSA SONO?
Un'asta giudiziaria e' una particolare attivita' processuale che si tiene presso l'ufficio aste giudiziarie dei Tribunali, e attraverso cui il Giudice dispone la vendita forzata di uno o piu' beni mobili o immobili di proprieta' dell'esecutato o del fallito, al fine di ottenere una liquidita' con la quale soddisfare, in tutto o in parte, i creditori intervenuti nel processo.
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QUALI SONO I PRINCIPALI VANTAGGI DI PARTECIPARE AD UN'ASTA?
Il vantaggio principale e' il prezzo, in quanto rappresenta un risparmio notevole che puo' raggiungere anche il 60% rispetto al prezzo di mercato e inoltre non e' prevista alcuna spesa notarile. Le procedure per l'acquisto di un immobile all'asta hanno pero' una certa complessita' e puo' essere quindi opportuno affidarsi ad un'agenzia esperta per facilitare il processo, evitare sorprese, risparmiare tempo, ricevere tutte le informazioni necessarie e ricevere una consulenza adeguata.
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PERCHE' RICHIEDERE UNA CONSULENZA?
Attraverso la competenza di specifici professionisti del settore acquisita nel corso degli anni, le possibilita' di realizzazione dei propri acquisti alle aste sono chiaramente in aumento. Non perdere un'occasione che puo' radicalmente cambiare la tua vita, gioca di anticipo e fatti consigliare e seguire da un'esperto!

Le diverse tipologie di asta giudiziaria

Aste senza incanto

Nelle aste senza incanto, i potenziali acquirenti propongono la propria offerta in busta chiusa indicando, oltre che al prezzo, ulteriori quali modalita' e tempistiche di pagamento, che sara' poi consegnata alla cancelleria del tribunale. Tutte le buste ricevute vengono aperte durante l'udienza e le relative offerte valutate al cospetto degli aderenti.Alla presenza di una sola offerta, questa viene accolta in caso sia superiore al prezzo base dell'immobile di almeno un quinto; qualora dovessero esserci piu' offerte che soddisfano i requisiti necessari, sara' il giudice a stabilire se assegnare la vendita al maggior offerente oppure, nel caso in cui nessuno di essi abbia intenzione di partecipare, indire un'asta all'incanto. Se al contrario nessuna delle offerte presentate dovesse essere considerata valida, il giudice non puo' disporre la vendita e puo' decidere di procedere con l'incanto. Tuttavia, ai sensi della legge n. 132 del 6 agosto 2015, viene data piu' propensione alle aste senza incanto, considerate piu' efficaci perché assicurano una maggiore trasparenza, tempistiche inferiori e una garanzia piu' alta da parte degli offerenti.

Aste con incanto

Per quanto riguarda le aste con incanto, viene invece effettuata una gara fra i potenziali acquirenti. E' competenza del giudice ogni decisione inerente a:

  • data in cui sara' eseguita la vendita
  • prezzo di partenza
  • cifra minima con cui e' possibile proporre un'offerta superiore
  • modalita' di vendita
  • termine di deposito del pagamento

Per essere considerata valida, un'offerta deve necessariamente superare il prezzo base d'asta, nonchè la cifra proposta nell'offerta precedente, che viene automaticamente annullata. Qualora non ci fossero rilanci in un arco di tempo prestabilito dall'ultima offerta, questa viene considerata valida e la vendita del bene viene aggiudicata all'offerente. Nel caso in cui il bene pignorato non fosse venduto al primo tentativo, il prezzo verrebbe diminuito di un quarto ad ogni asta casa, fino a tre tentativi; se anche in questo caso resta invenduto, il giudice puo' ridurre il prezzo fino al 50%.

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